부동산 경매의 기술_송사무장

이 책은 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 부동산 경매의 핵심 개념과 실전 전략을 설명한 입문서다. 저자인 송사무장은 다년간의 실전 경험을 바탕으로 경매의 기본 원리부터 수익을 극대화하는 방법까지 체계적으로 정리했다.

경매의 기술

1. 경매의 기본 원리

부동산 경매는 법원이 진행하는 공개적인 부동산 매각 절차로, 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회다.

주요 참가자는 채권자(돈을 받을 사람), 채무자(부동산을 잃을 사람), 입찰자(경매에 참여하는 투자자) 등이다.

입찰 방식은 기일입찰(정해진 날짜에 서면 제출) 과 기간입찰(일정 기간 동안 자유롭게 입찰 가능) 이 있다.





2. 경매 물건 분석 방법

권리 분석 : 말소기준권리를 파악하여 안전한 물건인지 확인. 대항력 있는 세입자가 있는지도 체크해야 함.

물건 조사 : 시세, 감정가, 임장(현장 조사) 등을 통해 투자 가치 판단.

임차인 분석 : 주택임대차보호법상 임차인의 우선 변제권 확인하여 인수해야 할 보증금이 있는지 점검.





3. 실전 투자 전략

저평가된 물건 공략 : 감정가보다 낮게 낙찰받을 수 있는 물건을 찾아 수익 극대화.

차익 실현 전략 : 낙찰 후 리모델링, 용도 변경 등을 통해 가치 상승 후 매각.

임대 수익 전략 : 경매로 매입한 부동산을 전월세로 운영하여 장기적인 수익 창출.

특수 물건 활용 : 유치권, 법정지상권 등의 리스크가 있는 물건을 분석해 저렴하게 매입 후 해결.





4. 성공적인 경매를 위한 팁

감정가에 속지 말고 실거래가 기준으로 판단.

법적인 문제(가처분, 가등기 등)를 철저히 분석 후 입찰.

초보자는 소액 경매(근린생활시설, 빌라 등)부터 시작하여 경험 쌓기.

지역별 시세와 시장 흐름을 지속적으로 모니터링.






《부동산 경매의 기술》은 초보자가 경매 시장에서 살아남고, 성공적인 투자를 할 수 있도록 실전적인 노하우를 담고 있다. 경매는 단순히 싸게 사는 것이 아니라, 정확한 분석과 전략적인 접근이 필수라는 점을 강조한다.