경남 양산 부동산 분석: 부산 생활권 확장과 교통 호재로 떠오르는 투자처

경상남도 양산시는 부산과 자연스럽게 연결된 생활권으로, 최근 몇 년간 교통 인프라 확장과 인구 증가를 통해 주거·투자처로 주목받고 있는 지역입니다. 특히 부산 대비 저렴한 시세를 유지하면서도 향후 성장 가능성이 높아, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 되고 있습니다.

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1. 개발 호재: 부산 생활권과의 연결, 교통망 확대

양산시는 지리적으로 부산 북부와 접하고 있어 부산의 주거 분산지 역할을 하고 있습니다. 최근 교통 개발은 이러한 흐름을 더욱 가속화하고 있습니다.

🚆 KTX 양산역 (예정)

• 부전~마산 복선전철 사업 일환으로, KTX가 양산에 정차하게 되면 전국 주요 도시 접근성 획기적 개선

🚉 부산 도시철도 양산 연장 구간

• 2호선이 북정동까지 연장 완료
• **도시철도 양산선(노포~웅상)**도 계획 중으로, 동부산권과의 연결 강화

양산 도시철도 노선 예상

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2. 인구 변화: 꾸준한 증가세 유지

2025년 기준 양산시 인구는 약 36만 명, 외국인 등록 인구를 포함하면 약 37만 명에 이르며, 지속적인 증가세를 보이고 있습니다. 이는 다음과 같은 요인에 기인합니다.

• 부산의 높은 집값에 따른 이주 수요
• 양산신도시 및 신주거단지 개발
• 산업단지와의 접근성

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3. 부동산 시세 흐름: 저평가 매력 + 상승 여력

양산은 과거 대비 주택 가격이 많이 상승했지만, 여전히 부산 대비 저렴한 수준입니다. 특히 웅상읍, 물금읍, 동면, 양주동 등은 KTX 역세권, 신도시 개발 수혜지로 높은 잠재력을 보이고 있습니다.

지역평균 매매가(2025 기준)특징

물금읍	약 3.5억~4.2억	도시철도 수혜 + 교육시설 밀집
웅상읍	약 2.8억~3.5억	공업단지 인접, 동부산 접근 용이
양주동	약 4억 이상	KTX 및 행정타운 주변

양산 아파트 매매가 변동 그래프

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4. 양산의 장점 요약

✅ 부산 생활권: 실질적인 통근·통학 가능 지역
✅ 저렴한 주택 가격: 부산 대비 진입장벽 낮음
✅ 인프라 확장: 교통·교육·생활 기반 정비 중
✅ 인구 유입 지속: 외부 수요 꾸준 + 정주 인프라 증가

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📌 지금이 양산을 주목할 타이밍

양산은 현재 진입 가격이 합리적이며, 향후 KTX와 도시철도 확장, 산업단지 개발 등의 호재로 인해 시세 상승 여력이 충분한 지역입니다. 단기보다는 중장기적인 관점에서 투자 가치가 높은 지역이며, 부산 집값 부담을 피하고 싶은 실수요자에게도 좋은 선택지가 될 수 있습니다.